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供应紧张推高了房价，成屋销售连续第二个月下滑

　　周四（4月21日），据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，3月份成屋成交量下降3.7%，经季节性调整后折合成年率为601万套。

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　　这是自去年8月以来最慢的销售速度，也是连续第二个月出现下滑现象。

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　　尽管如此，销售额还是比2020年3月高出12.3%，当时由于新冠疫情，导致交易量下降。

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　　房地产经纪人表示，由于供应有限，每个月交易量都在下降。需求是存在的。因为房屋的平均销售时间只需18天，通常这是一个非常快的速度了。

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　　房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“如果需求回落，那么多重出价就会减少，但我们知道多重出价在今天的市场上普遍存在。”

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　　待售成屋供应量较上年同期下降28.2%。截止本月底，只有107万套待售成屋，按当前销售速度计算，相当于2.1个月的供应量。

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　　成屋供应量不足将继续推高房价。3月份成屋销售价格中值为32.91万美元（约214.62万元人民币），较2020年3月上涨了17.2%。这是有记录以来的最高销售价格和最快的升值速度。

　　房价上涨的部分原因是，更多的成屋在更高端的市场出售，因此中值被抬高了。不过，总体而言，价格明显提高。

　　云说：“也许创纪录的股市为购买这些百万美元的房子提供了必要的资金。”

　　这些已成交的销售是在1月和2月签订的合同。抵押贷款利率今年年初接近历史低点，但随后在2月和3月的大部分时间里开始急剧攀升。随着利率上升，潜在买家失去了购买力，一些人可能会被边缘化。

　　过去几周，越来越多的成屋进入了市场，但市场仍然非常不景气，尤其是低端市场。挂牌出售的高端房源数量更多。

　　

　　房地产网站realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说：“尽管成屋远未达到充裕的程度，但随着市场进入一年中销售的最佳时期，新房源量激增，成屋供应可能出现一个转折点。此外，尽管面临挑战，建筑商正在想办法建造越来越多的新房。”

　　然而，随着土地、劳动力和材料的价格上涨，建筑商的生产仍远低于需求水平。仅仅这个月木材就创下了几个新高。一些建筑商推迟了项目，以避免在市场高峰期购买材料。

　　(加美财经专稿，抄袭必究)

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　　责编：Jax

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